רכישת נכס נדלני יכולה להיות עסק מסובך, יש כל כך הרבה פרטים ופינות שצריך להחליק לפני שבאמת תוכלו לעבור לגור בדירה החדשה.
לחברת נדלן יש תפקיד חשוב בניהול סיכוני הבריאות והבטיחות בשלבי הבנייה, ובנוסף, יש לה אחריות גם לרוכשי הדירות.
למה עלי לצפות מחברת הנדלן שממנה אני קונה את הנכס?
המשימה להפוך רעיון של מישהו אחר למציאות, היא נקודת המתח העיקרית בין רוכשי הדירות לחברת הנדלן. צד אחד חולם על אמבט הורים שעוצב מחדש עם אמבטיה שקועה משיש, ולצד השני יש את הכלים והמשאבים שיגרמו לזה לקרות. בגלל האופי המסובך של שותפויות כאלה, חשוב ללמוד מה תוכלו לדרוש מהחברה הקבלנית, מבחינת עריכת שינויים בדירה שלכם, ומה לא, לפני החתימה על החוזה.
כדי להבין את תפקידי חברת הנדלן כלפיכם, בואו נבחן דברים שעלולים לקרות במהלך הדרך לדירה החדשה שלכם:
- דברים עלולים לגרום ללחצים
לפני שפרויקט הבנייה יוצא לדרך, אתם חייבים להבין שדברים כנראה ישתבשו מתישהו. לוח הזמנים עשוי להתעכב כשממתינים להגעה של איזה מכשיר מיוחד, מזג האוויר עלול לעכב את תאריך תחילת העבודה, מסגרת החלון עשויה שלא להתאים לנישה שהוקצתה לה, או שבחרתם להוסיף סוכך למרפסת מקבוצת ברק, לאחר שהבנייה כבר הסתיימה.
ככול שרמת המתח עולה, חברת הנדלן תדאג לשמור על קשר אתכם ותשמש כגשר המחבר ביניכם לבין האדריכלים, המעצבים וקבלני המשנה.
- הרמה של חברת הנדלן תלויה ברמה של קבלני המשנה
חברת הנדלן תשכור קבלני משנה שונים להשלמת העבודה. לדוגמה, אם אתם רוצים עיצוב שונה של חדר האמבטיה, חברת הנדלן תמצא קבלן משנה שיטפל בצנרת והתקנת כל האביזרים הנדרשים. וכך גם בקשר למטבח ולחללים אחרים בבית.
בהתחשב בכך, חברת הנדלן תדאג לבדוק אתכם אילו היבטים של הדירה יטופלו באופן שונה מהדירות הסטנדרטיות.
- קבלנים זקוקים לספציפיקציות, כלומר לפרטי פרטים
חברת הנדלן תעביר לקבלני המשנה את העיצוב המדויק שאתם רוצים. וזה תפקידם להפוך את הרעיון שלכם למציאות. כדי שזה יקרה, אתם צריכים להיות מוכנים לספק בקשות ספציפיות ומפורטות, אחרת התוצאה הסופית לא תתאים לרעיון המקורי שלכם.
- מוכנות למפגשים קבועים
תקשורת היא בעלת חשיבות עלינה כדי ליצור חוויה חיובית בין הקונים לחברת הנדלן. אם אתם רוצים שתהיה דרך ליצור קשר עם חברת הנדלן בהודעה מוקדמת, גם אתם צריכים להיות זמינים באותה מידה.
כדי לבסס קו תקשורת פתוח, כדי לכם להיפגש פנים אל פנים באופן קבוע עם נציג חברת הנדלן בתחילת הבנייה. כך תהיה לכם הזדמנות לבדוק את מצב ההתקדמות, ולשנות כל טעות בשלב המוקדם של הבנייה.
- חברת נדלן לא יכולה לעשות הכול
עבודת בנייה היא פרויקט משותף ללקוח ולחברה. לכן, חשוב להניח בסיס קבוע של תכנון וארגון הדירה שלכם, כדי שהבנייה תוכל שחברת הנדלן תוכל להמשיך את מלאכת הבנייה באופן שוטף ללא עיכובים מיותרים.
