החלטת ההורים למנות אחד מילדיהם כבן ממשיך על אף שהיא נועדה להבטיח את עתיד המשק היא לעיתים קרובות הגורם המשמעותי להתחלתן של מחלוקות משפחתיות עמוקות. שאר האחים שנותרים ללא זכויות בנחלה עלולים לחוש מקופחים ומנושלים מרכוש הוריהם ותחושות אלה מובילות לא פעם להגשת תביעות משפטיות שבהן האחים מנסים להטיל ספק בתוקף המינוי בטענות של השפעה בלתי הוגנת על ההורים או פגמים בהליך. מינוי של בן ממשיך הוא צעד טעון רגשית שמשנה את מאזן הכוחות במשפחה. כדי למנוע סכסוכים מומלץ להורים לקיים שיח פתוח עם כל ילדיהם, להסביר את שיקוליהם ולשקול מנגנוני פיצוי כספי לאחים שאינם זוכים בנחלה כדי לשמור על היחסים החמים וההרמוניה המשפחתית.
תפקידו של עורך דין נחלות במושבים בעת ניהול משא ומתן
חלק גדול מהעבודה המשפטית בתחום הנחלות אינו מתנהל בין כותלי בית המשפט אלא במשא ומתן ישיר מול רשויות התכנון ורשות מקרקעי ישראל. הליכים כמו פיצול נחלה, שינוי ייעוד או הסדרת שימושים חורגים דורשים קבלת אישורים והסכמות מגופים אלה ולעיתים קרובות הרשות מציבה דרישות כספיות גבוהות או תנאים מגבילים והצלחת המהלך תלויה ביכולת לנהל מולה דיאלוג מקצועי. תפקידו של עורך דין נחלות במושבים הוא לייצג את בעל הנחלה במשא ומתן זה. הוא מציג את הטיעונים המשפטיים והתכנוניים, מנהל דיונים עם השמאים והפקידים הממונים ופועל להשגת התנאים הטובים והכלכליים ביותר עבור הלקוח שלו תוך ניסיון לצמצם את העלויות ולזרז את ההליכים.
הליך פיצול נחלה דורש תשלום היטל השבחה לרשות המקומית
מעבר לתשלומים הנדרשים לרשות מקרקעי ישראל במסגרת הליך פיצול הנחלה ישנה חבות מס משמעותית נוספת והיא היטל ההשבחה. היטל זה נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוא מוטל בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר שמלכתחילה מאפשרת את הפיצול. שיעור ההיטל יהיה בדרך כלל מחצית משווי ההשבחה, כלומר מחצית מההפרש בין שווי המגרש לפני אישור התוכנית לבין שוויו לאחריה. הליך של פיצול נחלה נחשב לאירוע מס והוועדה המקומית שולחת לבעל הנחלה דרישת תשלום המבוססת על שומה שחתום עליה שמאי מטעמה. ניתן להגיש ערעור על גובה השומה ולנסות להפחית את סכום ההיטל הנדרש.
בכל נושא שקשור למיסים או קרקעות במושבים פנו לעורכת הדין רחל פרץ גלם, בעלת מוניטין מעולה וניסיון רב בנושאים מאתגרים אלה.
