תביעה לסילוק יד – כל מה שרציתם לדעת

תביעה לסילוק יד ממקרקעין מתייחסת למצב המשפטי שבמסגרתו יכולים בעלי מקרקעין מסוים, להתמודד עם פלישה לשטחם ואירועים של הסגת גבול, שלא לפי הסכמתם או באופן הנוגד חוזה בינם לבין הפולשים. במאמר זה נתייחס לתהליך התביעה ומשמעותו, בדגש על האפשרויות העומדות בפני בעלי המקרקעין בבואם להגיש את התביעה.

פלישה לשטח מקרקעין 

אם נדל"ן נחשב לרכוש המשמעותי והיקר ביותר, שערו לעצמכם כמה מטלטל, מתסכל ומרתיע הוא הרגע שבו בעליו מגלים על פלישה לשטחם, תוך שימוש בשטח לצרכים אישיים ואף באופן מנוגד לחלוטין להסכמים או חוזים שנחתמו זה מכבר. הדבר מתרחש לא פעם גם כלפי שוכרים שמסרבים להתפנות מהדירה על אף סיום החוזה או הפרה יסודית ממנו כמו אי תשלום דמי השכירות וכעת יש לנהל נגדם הליכי פינוי מושכר. בכל המקרים הללו, תביעה לסילוק יד תכלול הליך משפטי יחסית מהיר, המאפשר לבעלי המקרקעין להשיג הגנה יעילה לנכס שלהם.

מה נחשב להסגת גבול במקרקעין?

תחילה נציין כי פלישה למקרקעין מהווה עבירה פלילית, במסגרתה אדם פולש לנכס פרטי או נותר בו בניגוד לחוזה בינו לבין בעל הנכס. הסגת גבול היא אקט של כניסה לנכס או לקרקע בבעלות פרטית וזאת ללא שניתן אישור מפורש מצד בעליהם, לרבות מקרים של הפרעה במתחם, גרימת נזק ועוד.

תביעה לסילוק יד: אז מה בדיוק אומר החוק?

על פי חוק המקרקעין, בעל נכס שגילה על פלישה לשטח שלו, רשאי להפעיל כוח סביר על מנת לסלק את הפולשים וזאת במסגרת 30 הימים הראשונים מרגע הפלישה. ניתן כמובן לעשות זאת בסיוע משטרתי, אם כי חשוב לציין שבדרך כלל המשטרה נוטה שלא להתערב בסכסוכים אזרחיים ומעבירה את הנושא לטיפולו של בית המשפט.

מרגע שתמו 30 הימים לפלישה, אין לסלק את הפולשים מהשטח ללא צו ולכן האפשרות היחידה בשלב הזה תהיה לפנות לבית המשפט ולהוציא צו מתאים.

הגשת תביעה לסילוק יד במקרקעין ניתנת להגשה על ידי כל אדם בעל זכות באותו מקרקעין, לרבות עורך דין מקרקעין מומלץ שקיבל ייפוי כוח לפעול בשם הלקוח שלו ולייצג אותו בנושא מול בית המשפט. על פי רוב, דיונים אלה יתנהלו בסדר דין מקוצר, המאפשר טיפול משפטי מהיר ואפקטיבי שבסופו יינתן צו פינוי מתאים.

פעולות נוספות שמומלץ לנקוט לפני הגשת התביעה

בטרם הגשת התביעה לסילוק היד, מומלץ למצות כל אפשרות קיימת העומדת לרשותם של בעלי אותו הנכס, מה שעשוי לסייע להם מול הפולשים כאן ועכשיו או לחילופין לספק להם גיבוי ותיעוד מתאים בדיון המשפטי בהמשך.

מומלץ לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, המפרט את המועד האחרון לפינוי הנכס (בדרך כלל מקובל לקבוע טווח שבין מספר ימים ועד שבועיים) ולהתריע מפני הגשת תביעה אם הפינוי לא יבוצע. משהפינוי הושלם, ניתן יהיה להגיש תביעה נפרדת נגד הפולשים ולדרוש מהם פיצויים בגין הנזק שנגרם.

משרד עורכי הדין אחיה וקסלבאום ושות' מתמחה בדיני מקרקעין, חוזים, גבייה והיבטים משפטיים נוספים, המאפשרים טיפול אפקטיבי ומקצועי ביותר בכל סוגייה של הסגת גבול או פלישה לנכס. להתייעצות בנושא, ניתן לחייג למשרדנו ואנו נפעל עבורכם במסירות ומקצועיות ללא פשרות.