בין אם אתם קונים או מוכרים בית, תהליך עסקת הנדל״ן עשויה להיראות קשה ומבלבלת. אתם עשויים למצוא את עצמכם תוהים מי הם האנשים המעורבים, מה תפקידו של כל אדם בתהליך עסקת המקרקעין? ומה בעצם המשמעות של עסקת מקרקעין?
כדי לקבל סיוע בכול השאלות והתהיות שיעלו במחשבותיכם לאורך הדרך, כדי לדעת מי מעורב ולמה עליכם לצפות, וכדי להקל על בעיות ודאגות פוטנציאליות רבות – מומלץ מאוד לקבל סיוע מעורך דין מקרקעין בחיפה, אם אתם מתגוררים באזור.
מהי עסקת נדל״ן?
הליך של עסקת נדל״ן מתרחש כאשר מוכר מציע את ביתו למכירה מצד אחד, וקונה מסכים לרכוש נכס זה מצד שני.
רכישת בית כוללת מספר שלבים, ואלה משתנים בהתאם לסוג העסקה ולדרישות החוק. לפני שמבצעים סגירת עסקה, ולפני שמעבירים את הנכס על שמו של הרוכש – יש צורך לבצע מספר בדיקות ומשימות שכל אחת צריכה להסתיים במועד בלוח הזמנים שנקבע מראש.
עורך דין בחיפה המתמחה בנדל״ן אמור ללוות אתכם בהליך עסקת הנדל״ן ולקחת על עצמו את האחריות העיקרית למשימות הנדרשות על פי חוק.
מיהם הצדדים המעורבים בעסקת נדל״ן?
יש מספר אנשים הממלאים תפקיד כלשהו בסגירה מוצלחת של עסקת נדל״ן:
- מתווך נדל״ן
- מוכר
- קונה
- בנק למשכנתאות
- שמאי
- עורך דין בתחום הנדל״ן
כיצד ניתן לפשט את עסקת הנדל״ן?
כל עסקת נדל״ן יכולה להיות מתסכלת עבור כל הצדדים המעורבים. יש חוקים וכללים רבים, ויש אינספור משימות שצריך לבצע בזמן.
אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל״ן מעדיפים להשתמש בתוכנה לעסקאות נדל״ן. בדרך זו הם יכולים ליצור רשימות ביקורת ורשימות משימות ומטלות, וכך לפשט את ההליך ולעמוד בכול המועדים שנקבעו לאורך מסלול הרכישה.
- סגירת עסקת נדל״ן כרוכה בביצוע מספר שלבים, כגון:
- לבחור עורך דין נדל״ן.
- לבדוק היטב את המבנה של הבית העומד למכירה כדי להבטיח שאין הפתעות, וכמובן לבדוק את הרישום בטאבו כדי לוודא שאין לנכס הערת אזהרה.
- לבדוק את האפשרות לקבלת משכנתא.
- להתחשב בקביעת ערך הבית על ידי השמאי ששולח הבנק.
- להפקיד את הכנת חוזה הקניה בידיים האמונות של עורך הדין שלכם.
- לבצע את הסגירה רק לאחר שעורך הדין אישר שתנאי ההסכם לא מכילים מלכודות בלתי צפויות
- כדי לבצע עסקת נדל״ן בצורה נכונה, מומלץ:
- להכין רשימות צ׳ק ליסט פרטניות המתאימות לעסקה שלכם.
- להתעדכן במועדי הדד-ליין ובמידע קריטי שאסור לשכוח.
- לשלב את הרשימות במערכת לוח השנה האלקטרוני ובהתראות במייל.
משרד עורכי הדין גלסברג מתמחה בעסקות נדל״ן ומייצג לקוחות הזקוקים לייעוץ, להדרכה ולליווי כדי לבצע את עסקת הנדל״ן בצורה הנכונה והטובה ביותר. המשרד שלנו מקפיד על שירות מקצועי, אדיב ואישי שייתן מענה משביע רצון לצרכים הספציפיים של כל לקוח.
