עסקת נדל"ן היא העסקה המורכבת ביותר שיעשה אדם במהלך חייו. היום במיוחד התנאים לרכישת דירה כמו מחירי נדל"ן, הריבית ועוד הם קשים במיוחד. לכן, אם כבר הגעתם למצב בו יש לכם אפשרות לרכוש דירה, חשוב לעשות זאת בצורה מושכלת כאשר עורך דין מקרקעין מלווה אתכם מההתחלה. בשלב הראשון חשוב לבצע בדיקות לגבי הנכס: האם המוכר אכן רשום כבעליו, האם אין הערת אזהרה, שעבוד או עיקול על הדירה והאם אין חריגות בניה. את כל אלה יסייע לכם עורך הדין לבדוק. בהמשך, אם העניין מתקדם וישנו חוזה מכר, עורך הדין יבדוק אותו היטב ויערוך מו"מ מול הצד השני לגבי סעיפים שאינם הוגנים ותואמים לאינטרסים ולזכויות שלכם. עורך הדין ילווה את תהליך החתימה וגם יעמוד לצידכם בהמשך תוך וידוא שהכתוב חוזה אכן מתקיים והדירה נמסרת בזמן.
האם חשוב עורך דין מטעמכם ברכישת דירה מקבלן?
דירות יד ראשונה הנרכשות מקבלן הן דירות חדשות לחלוטין. דירות אלה לא עברו בלאי ושחיקה כך שכביכול הבעלים החדשים אמורים להיות מרוצים מהדירה שקיבלו מהנילונים. לצערנו דברים אינם כך. ראשית, במיוחד לאחר ה 7 באוקטובר אך גם קודם לכן, קבלנים רבים לא עמדו בקצב הבניה כך שדירות נמסרו באיחור. כדי לעמוד בקצב ,רבים מעגלים פינות ולא בונים בדיוק את מה שהבטיחו, או שישנם ליקויי בניה שמתגלים בהמשך. כל אלה מחייבים אתכם כרוכשים להגן על עצמכם בחוזה שייגע בדיוק בנושאים האלה: אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים, פיצויים במקרה של איחור במסירה ועוד. גם אם הקבלן מביא עו"ד מטעמו שעומד גם לרשותכם, הדבר שונה לגמרי מהבאת עורך דין שייצג את האינםטרסים שלכם בלבד.
משפחה ונדל"ן: שני נושאים הקשורים מאוד זה לזה
באופן עקרוני, ישנם דיני משפחה וישנם דיני מקרקעין, שני תחומים אשר עומדים כל אחד בפני עצמו. עם זאת, ישנו גם קשר הדוק בין שני הנושאים. אצל משפחות רבות נושא רגיש ומורכב הוא ירושות וצוואות, עם דגש על נכסים. לרוב דירות הן הרכוש העיקרי שכולל העיזבון שמשאיר אחריו המנוח. לכן, עורך דין משפחה שמתמחה גם במקרקעין הוא בעל יתרון רב כאשר מדובר על ירושות וצוואות. גם בגירושין סלע המחלוקת העיקרי בין המתגרשים לפחות בחלוקת הרכוש הוא הדירה. כאשר עורך דין בקיא הן בדיני משפחה והן בדיני מקרקעין, כולל נושא המיסוי שגם הוא חשוב כשמדובר על דירות, יש לכך משמעות רבה. גם נושא נחלות במושבים מתקשר קשר הדוק לנושא המשפחה בכל הקשור להורשת הנחלה לבן ממשיך ולאופציות לחלוקת הנחלה גם לילדים האחרים.
עו"ד ונוטריון טל פרי הוא עו"ד לענייני משפחה וגם למקרקעין המתמחה בשני התחומים ובעל ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל אחד מהתחומים לחוד וגם במפגש ביניהם. מוזמנים ליצור קשר.
