רעידות אדמה הן תופעה טבעית ונפוצה יחסית באזור שלנו, במיוחד באזורים הפנימיים של הארץ. עם זאת, ישנם מבנים רבים בארץ שעדיין לא עמידים בפני הרעידות אדמה ואינם עומדים בתקנים שישנם היום, במיוחד מבנים שנבנו לפני שנות השמונים. תכנית שמיועדת להתמודדות עם המצב ושיפור בטיחותם של דיירי אותם מבנים היא אחד המסלולים המוכרים להתחדשות עירונית: תמ"א 38. מסלול זה מאפשר לשלב בין שיפור עמידותו של מבנה בפני רעידות אדמה לבין חידושו, הקמת ממ"ד לכלל הדירות, הוספת אלמנטים שמעלים את איכות החיים בו וגם הוספת קומות ודירות כך שהשטח יאכלס כמות דיירים גדולה יותר ובכך הדבר יסייע בפתרון המחסור הרב שיש בדירות. פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים מורכבים מכל הבחינות, כולל מהפן המשפטי ולכן חשוב להיכנס לפרויקט עם עורך דין המומחה בתחום לצידכם. צלצלו 04-6811000
מה צריך כדי לצאת לדרך?
על מנת להתחיל את הנעתו של פרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק נדרשת הסכמה של 66% מדיירי בבניין כאשר בפרויקט מסוג הריסה ובניה נדרשת הסכמה של 80% מדיירי הבניין. לא תמיד ההגעה לאחוז זה של הסכמה היא פשוטה ולכן כדאי כבר בשלב זה של גיוס תמיכה בעניין לשכור את שירותיו של עורך דין. עורך הדין ייקח חלק פעיל בישיבות דיירים הנוגעות לעניין ויסביר באופן הברור ביותר כיצד הדברים הולכים להתנהל, מהם הפתרונות לבעיות שעלולות לצוץ ולסייע בפתרון מחלוקות בין הדיירים וכן איזה בטוחות מקבלים בעלי הדירות מהיזם במהלך הפרויקט. לאחר ההגעה להסכמה מגיע שלב בחירת היזם. כדאי לבחור את היזם על סמך מכרז המתנהל בהתאם לכל הכללים הנוגעים לדבר. גם בכך ייקח עורך הדין חלק ויפקח על התנהלות הדברים. לאחר בחירת היזם ינסח עורך הדין יחד עם היזם או עורך הדין מטעמו ועם הדיירים חוזה שיפרט באופן ברור מה כולל הפרויקט, את לוחות הזמנים להתקדמותו, מהי תכנית הבניה שאושרה ועוד. מכאן ידאג עורך הדין שכל אחד מהדיירים יקבל את המגיע לו בהתאם לחוק ויהיה שם עבור הדיירים בכל נושא ועניין.
עורך דין אחד לדיירים וליזם- האם כדאי?
ישנם דיירים הבוחרים לחסוך עלויות ושעורך הדין שייצג אותם יהיה זה המייצג את היזם. אמנם כאשר זוהי בחירתם, שירותיו של עורך הדין לא יעלו להם כסף, אך כפי שניתן להבין באופן אינטואיטיבי, לדבר יש חסרונות. ייצוג היזם וייצוג הדיירים על ידי עורך דין אחד יכול ליצור מצב של ניגוד עניינים ואף מנוגד להנחיות לשכת עורכי הדין בישראל. פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט מורכב מכל ההיבטים: ההיבט התכנוני, הביצועי וגם המשפטי. לכן, מומלץ להשקיע סכום שמתחלק בין כל הדיירים כך שאינו גבוה מדי המאפשר לדיירים להיות מיוצגים על ידי עורך דין המייצג אותם בלבד ודואג לכל האינטרסים, הצרכים והזכויות שלהם כאשר ברוב המקרים היזם הוא שנושא בעלויות עורך הדין של הדיירים.
משרד עורכי דין אדיר צבי מתמחה בתמ"א 38 והתחדשות עירונית ומלווה דיירים רבים מרגע היוזמה לצאת לפרויקט כזה ועד למסירת המפתח.
