מערכת המים והביב היא בין המערכות החשובות במבנה, אם לא החשובה בהן, כאשר ליקויים בצנרת עשויים להביא לפגיעה של ממש באיכות החיים ולעלויות כבדות. בכניסה אל בית חדש, בין אם ברכישתו ובין אם בשכירות, נהוג לבצע מספר בדיקות מקדימות שיבחנו הן את כדאיות העסקה, והן יחייבו תיקונים מוקדמים.
אחת מן הבדיקות הללו, היא בדיקת צנרת, שנועדה לאתר ליקויים ובעיות במערכת המים, הצנרת והביוב הביתית. בדיקה זו היא בדיקה חשובה מאין כמותה, שמתרחשת בכל סוגי המבנים: בתים פרטיים, דירות מגורים בבניין משותף, חנויות ומשרדים ואחרים.
מהם הגורמים הנבדקים במסגרת בדיקת צנרת?
במסגרת בדיקה מקיפה של הצנרת ייבדקו מספר רב של אלמנטים, בניהם:
- איכות המים
- סוג, גיל ומצב הצינורות הגלויים והסמויים
- איתור נזילות, סדקים ומפגעים בצנרת
- פתרונות הניקוז
- מעברי הביוב
- אספקת מים חמים
- אספקת מים קרים
מדוע כדאי לבצע בדיקת צנרת גם בכניסה אל דירה בשכירות
בדיקת צנרת בעת רכישה של נכס נדל"ן היא חשובה וברורה, אולם רבים בוחרים גם להזמין בדיקת צנרת בעת כניסה אל דירה שכורה. על פניו, מדובר בבדיקה לא נחוצה, שכן אם יתגלו ליקויים כאלה ואחרים בצנרת במהלך תקופת המגורים והשכירות, האחריות לתיקון ולטיפול בהם תחול על בעל הבית ולא על השוכר עצמו. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי במקרה של ליקויים מהותיים, שוכר הדירה הוא זה שיתקל בתוצאותיהם ביום יום (אין מים חמים, חשבונות חשמל מופקעים כתוצאה מנזילה, רטיבות ועובש בקירות), ימתין לבעלי המקצוע השונים, יספוג את הטרחה והלכלוך הכרוכים בתיקוני צנרת סמויה, יאבד ימי עבודה ועוד.
על מנת להימנע מכל הללו מומלץ לבצע בדיקת צנרת מקדימה בטרם החתימה על חוזה השכירות. במידה וקיימים ליקויים מינוריים יש לדרוש מבעל הדירה לתקן אותם טרם הכניסה בפועל אל הדירה, ובמידה ומדובר בליקויים חמורים, מומלץ לשקול שוב את השכרת הנכס.
כיצד מתבצעת בדיקת צנרת
בדיקת צנרת לצורך בדק בית או לכל צורך אחר, מתבצעת באמצעות טכנולוגיית אל הרס- טכנולוגיות מתקדמות שמאפשרות בדיקה מקיפה ויסודית, גם לצנרת סמויה, באופן חיצוני ומבלי לפגוע בתשתיות הנכס.
בין הטכנולוגיות המובילות:
מצלמה תרמית- סריקה של כל הצנרת הביתית באופן חיצוני, באמצעות מצלמה הסורקת את הקירות, הריצוף והמשטחים בהם מועברת צנרת סמויה, ומאתרת נזילות מים על ידי זיהוי שינויים בטמפרטורה וטמפרטורות חריגות.
מצלמה פנימית- מצלמה זעירה ועמידה למים המוחדרת לעומק הצנרת ומספקת תמונת מצב מבפנים אודות איכות ומצב הצנרת, זיהוי התהוות של סתימות, שורשים בצנרת, מפגעים ופגמים. המידע משודר בזמן אמת אל צג חיצוני, שנבחן על ידי אינסטלטור מקצועי אשר מספק חוות דעת בלתי תלויה.
האם כדאי לבצע בדיקת צנרת גם בכניסה לדירה חדשה מקבלן?
נהוג לחשוב כי דירה חדשה מקבלן נטולת ליקויים מעצם היותה חדשה, אולם הנתונים בשטח מוכיים כי עבודות בניה אינן מדע מדויק, ועשויות להביא לכשלים ולליקויים רבים. ככל שאותם ליקויים יימצאו ויתגלו מהר יותר, קל יותר יהיה להשליך את האחריות על הקבלן המחויב בחוק למתן אחריות למבנה. כניסה לדירה חדשה מקבלן מחייבת בדיקה מקיפה ומקצועית של הצנרת, לאיתור ליקויים ראשוניים, לבחינת התכנון ואיכות הצנרת. ניתן לערוך בדיקת צנרת עצמאית באמצעות חברות מובילות המספקות שירות זה, או לכלול את הבדיקה בשירותי בדק בית רחבים יותר שיכללו בדיקה של מערכות נוספות, דוגמת מערכת החשמל, איטום המבנה, בידוד תרמי ובידוד אקוסטי, רובה וחיפויים ואלמנטים רבים נוספים.
