רנסנס של שכונות עתיקות ברחבי הארץ: צפי לאפסייד משמעותי בשכונת ואדי סאליב בחיפה

רנסנס של שכונות עתיקות ברחבי הארץ: צפי לאפסייד משמעותי בשכונת ואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

בשנים האחרונות שכונות באזורים עתיקים או ותיקים במיוחד בערים הגדולות עוברים מהפיכה נדל"נית ותרבותית. המהפיכה הזו כבר משביחה משמעותית את הנכסים, עם צפי לאפסייד משמעותי בהמשך. בתל אביב זה כבר קרה עם נווה צדק, ואילו כיום זה קורה גם בערי פריפריה דוגמת חיפה ובאר שבע.

ואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי "בשנים האחרונות הרשויות ויזמי הנדל"ן גילו את הפוטנציאל בשכונות העתיקות בערים הוותיקות בישראל. נווה צדק ואזור רוטשילד בתל אביב הן דוגמאות לכך אבל לא הדוגמאות היחידות. ניתן לראות שכונות עתיקות רבות בישראל שעוברות תהליכים של שימור ופיתוח וערך הנדל"ן שלהם נמצא בעלייה מתמדת. לדוגמא, אזור העיר התחתית בחיפה, בעיר העתיקה בבאר שבע, עכו העתיקה, יפו וכו'. נכון לפני רכישת דירה באחת השכונות האלה  להיעזר באנשי מקצוע דוגמת שמאי מקרקעין שיבדקו את תכניות הפיתוח המתוכננות והאם הן באמת עומדות לפני מהפך בשוויים".

שכונת ואדי סאליב בחיפה הייתה עד לאחרונה שכונה נטושה שבליבה שורת מבנים ריקים המיועדים לשימור. השכונה נחשבה בתחילת המאה ה- 20 לשוקקת חיים. ב-1959 התפתח הקונפליקט סביב נושא האפליה העדתית, וכתוצאה מכך התפתחו מהומות שבעקבותיהן פונו תושביה לשכונות העולים החדשות בחיפה.

מאז השכונה לא אפשרה מגורים עקב מצבה הירוד, אך בשנים האחרונות ניתן לראות את תחילת ההתחדשות העירונית וההתעוררות האורבנית, עם פרויקטים שנמצאים בבניה מתקדמת. בשכונה הממוקמת  בסמוך לאזורי התעסוקה, האקדמיה והבילוי של חיפה פועל אחד משווקי הפשפשים האותנטיים בארץ, ואזור קמפוס הנמל נחשב לאזור הבילויים העמוס ביותר בעיר. אוניברסיטת חיפה רואה בעיר התחתית יעד לפעילויות שלה, מה שצפוי להגביר את הביקוש לדירות באזור גם מצד סטודנטים, חברי סגל ומרצים. בשכונה פועל מרכז האמנות "הפירמידה" וצפויים להיפתח בה ביה"ס יסודי וגן לאמנויות.

בשנים הקרובות ייבנו בשכונה כ-600 יח"ד  ושטחי מסחר. בין היזמים הבולטים בשכונה קבוצת גולדן ארט, המקימה את פרויקט הרובע אשר נמצא כעת בבנייה מתקדמת, וכולל 2 בניינים בהם דירות למכירה לצד בנין המיועד להשכרה לטווח ארוך. החברה ממתינה להיתרים לשני פרויקטים נוספים של מבנים ישנים המיועדים לשימור שיהפכו לפרויקטים למגורים, מסחר ובתי קפה.

לדברי שמעון ג'יני מנכ"ל חברת גולדן ארט "ואדי סאליב הייתה שכונה עם עבר תוסס ומפואר שננטשה עקב אירועים ותהליכים היסטוריים. המבנים העתיקים והיפים התדרדרו והוגדרו מסוכנים למגורים ונותרו ריקים במשך שנים. זיהינו את פעילות העירייה לפיתוח השכונה ואת הפוטנציאל הטמון בה והחלטנו לפעול במספר מישורים לפיתוחה. הקו המנחה אותנו הוא בניית קהילה ויצירת הזדמנות לדיירים החדשים לקבוע את הצביון שלה באזור עם אופי ייחודי, אותנטיות ונוף שיש למעט מאוד שכונות דומות בארץ".

כתבות מעניינות נוספות
מסע חושי: הניחוח כמעצב חוויות בחיינו
בעשור האחרון דיפיוזר ריח הפך מאביזר פשוט למנצח על תזמורת...
איך לקבל אשרה א5 בזמן קצר ככל האפשר ומה היא מעניקה?
כמו כל מדינה, גם ישראל מגבילה את האפשרות לשהות בשטחה....
פתרון משלוחים מהיר ויעיל לכל צורך
משלוחים אקספרס: הפתרון המהיר ביותר בעולם המודרני של היום, משלוחים אקספרס...
משרד הביטחון מעדכן: משלוח דחפורי ה-D9 מארצות הברית, ששוחרר ע"י הממשל האמריקני, הגיע היום לישראל
מתחילת המלחמה שינע משרד הביטחון לישראל ציוד צבאי במשקל של...
פתרונות משפטיים מקצועיים בלב העיר
תל אביב, כמרכז הכלכלי והמשפטי של ישראל, מהווה מוקד לפעילות...
קונים נדל"ן? רק עם עורך דין לענייני מקרקעין
קניית נדל"ן, גם לטובת מגורים או שימוש אחר (למשל משרד),...
שדרוג המשרד שלך: הדרך להצלחה עסקית
כאשר מדובר על שיפוץ משרד, מדובר על תהליך שמשדרג את...
בשורה ללקוחות כללית מושלם פלטינום: מימון לשימור פוריות לנשים בגילאי 30 עד 38, בעלות של 3,500 ₪ למחזור טיפול
החל מיולי 2025, לקוחות כללית מושלם פלטינום בהשתתפות עצמית בגובה...
הקרנת בכורה לסרט " פורמולה 1" בעופר גרנד קניון חיפה והרצאה מרתקת של מגיש הטלויזיה, איש התקשורת והעיתונאי אלי אילדיס
ביום רביעי ה – 16.07.25, תערך הקרנת בכורה לסרט  המדובר...
עולים לכיתה יב'? הכירו את המיזם שמאתר בפריפרייה את דור העתיד בטכנולוגיה רובופיסיקה- תכנית היוקרה השנתית למצטייני פיזיקה מהפריפריה יוצאת לדרך- בעלות סמלית מסובסדת של 500 ₪ לשנה
מיזם העל מבית עתידים והפקולטה להנדסת חשמל ומחשבים בטכניון, מכין...
דילוג לתוכן