לא מעט עסקאות נעשות בין הקונה והמוכר ללא ליווי של גורם נוסף כמו עורך דין. עם זאת, עסקאות נדל"ן שונות מכל עסקה אחרת. מדובר על נכס שערכו גבוה ביחס לכל נכס אחר. ברוב המקרים דירה היא הרכוש המרכזי שישנו בידיו של אדם. מעבר לכך, בעסקת נדל"ן ישנו לא רק הנכס עצמו אלא גם הקרקע עליה הוא ממוקם, כך שהדבר מערב בכך את המדינה ואת הרשות המקומית האחראית על כל הקשור לתכנון ובניה. לכן, אם אתם מוכרים או קונים דירה בת"א, בחרו עורך דין מקרקעין בתל אביב אשר מתמחה בתחום ויש לו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן בת"א והמרכז.
גיליתם כתם רטיבות על התקרה או הקיר? אל תחכו
בעיות רטיבות הן נפוצות, במיוחד בבתים ישנים אך לא רק: גם בבניינים חדשים ישנם נזקי רטיבות עקב רשלנות בבניה. לא מעט אנשים מתעלמים תחילה מן הבעיה עד שהיא גדלה ומסכנת את המגורים בבית. כדאי לא לחכות ולהתחיל לטפל בעניין. בדיקת הנושא במישור המשפטי ע"י עורך דין נזקי רטיבות יביא לכך שתוכלו לקבל את הפיצויים המגיעים לכם בעקבות הנזק או לחילופין לקבל טיפול בבעיה ללא הוצאת כסף מכיסכם. בעיות רטיבות יכולות לנבוע מגורמים שונים, בעיקר דליפה מהצנרת, בין אם שלכם, של שכן או מהצנרת של הבית המשותף, או לחילופין חדירת מים דרך הגג או הקירות בשל איטום בעייתי. לאחר בדיקת הנושא ע"י איש מקצוע העוסק באיתור רטיבות, עורך הדין יוכל לבנות אסטרטגיית פעולה ולדעת מיהו הגורם אליו יש לפנות לקבלת פיצוי או תיקון.
מהם האתגרים בתמ"א 38 לעומת פינוי בינוי ברמה השכונתית?
תמ"א 38 משמעו ברוב המקרים פרויקט של בניין יחיד במסגרתו נעשה חיזוק המבנה תוך הוספת חניה, מעלית ולובי. מעבר לכך נעשה שדרוג הדירות הקיימות, בד"כ הוספת ממ"ד ומרפסת וכן בניית קומות נוספות עם דירות חדשות. אמנם מדובר על פרויקט פשוט וגם קצר יותר ביחס לפרויקט של הריסה ובניה מחדש, אך בתמ"א 38, לעומת פרויקט פינוי בינוי בהיקף של מספר בתים, רחוב או אפילו שכונה, דיירי אותו בניין נמצאים לבד מול היזם או הקבלן, מול הרשות המקומית או אנשי המקצוע. לעיתים לפרויקט יחיד יהיה קשה יותר לקבל היתרים מאשר לפרויקט בהיקף רחב הכולל מספר בתים או יותר. לכן, חשוב שייצג את הדיירים עו"ד תמ"א 38 אשר ילווה אותם מתחילת הפרויקט, ישיג להם את התנאים הטובים ביותר מול היזם וגם ידאג להסדיר כל עניין מול הרשות המקומית.
כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. המשרד מלווה את לקוחותיו במסירות, נחישות ומקצועיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.
