תהליך של רכישת דירה, חדשה או יד שנייה הוא תהליך של שינוי חיובי ומרגש. רוכשי הדירות לרוב עוברים מנכס לנכס ובוחנים את הנראות שלו. הם בוחנים את גודל הדירה או הבית, את הרכב החדרים וגודלם ומדמיינים כיצד יעצבו את החלל בהתאם אליהם, כך שיתאים לחייהם החדשים. לצד זה, חשוב לדעת לא להסתנוור רק מנראות הנכס ולבדוק גם את איכות הבנייה ומצב התשתיות שלו. אך חשוב לדעת שגם במקרים בהם נעשתה בדיקה של מצב הנכס על ידי הדיירים, ישנם ליקויים שאינם נראים לעין ואף מסתתרים מתחת ליופי הדירה. בדיקת ליקויי בניה היא בדיקה אשר ניתן לבצע באמצעות איש מקצוע בטרם החתימה על החוזה שמטרתה לגלות ליקוי בנייה שאינם נראים לעין כמו חשמל, אינסטלציה ואף חריגות בנייה לא חוקיות.
ניר גורוביץ' וידר הוא אדריכל מקצועי המתמחה במתן שירותים הנדסיים הכוללים ביקורת מבנים, בדק בית ואיתור ליקויי בנייה לצד תהליכי הנדסיים בבתים פרטיים הכוללים ניהול, פיקוח וייעוץ. עבודתו נעשית בהתאמה לדרישות ה חוק ודרישות התקן
לבדוק גם דירה חדשה
בניגוד לדירה יד שנייה, דירה חדשה מקבלן היא דירה שלא גרו בה בעבר והיא מועברת לדיירים בפעם הראשונה. על פניו נראה כי בדירות חדשות מקבלן לא יהיו ליקויים או בעיות בבנייה שכן לא גרו בה אנשים שיכלו ליצור, עקב שימוש לקוי, נזקים וליקויים. למרות זאת, חשוב להבין כי גם בבנייה של קבלן יכולות לצוץ בעיות בבנייה. בדק בית דירה מקבלן מאפשר לרוכשי הדירות להביא איש מקצוע חיצוני שיוודא כי תכניות הבנייה אכן תואמות את המציאות, אין חריגות בנייה לא חוקיות ואיכות הבנייה אכן ברמה גבוהה. שלב זה חשוב מאוד, שכן במידה ומתגלים ליקויים על הקבלן לבצע תיקונים והם אינן באחריות הדיירים.
להיעזר באנשי מקצוע
בדיקת בדק בית יכולה למנוע הפתעות לא נעימות ולהוביל להוצאות כספיות שאינן מתוכננות. חברות בדק בית מקצועיות מספקות שירותי בדק באמצעות איש מקצוע מומחה לכך, לרוב מהנדס. במהלך הבדיקה, בוחן המהנדס החיצוני את כל המערכות של הנכס הכוללות את מערכות החשמל, המים, האינסטלציה, החלונות, המרצפות ואף שיפוע המרפסת במידה וקיימת. מטרתו של המהנדס היא לבחון את כל הפרטים בנכסים, קטנים כגדולים במטרה למצוא אי תקינות. בנוסף, כאשר הבדיקה נעשית בדירה מקבלן, נעשית בדיקה של גודל הדירה והתאמתה בפועל לתוכניות המשורטטות. בתום הבדיקה, מוציא המהנדס דוח הכולל את נוכחותם או אי נוכחותם של הליקויים השונים אותו מגישים אל הקבלן או בעלי הדירה על מנת שיבצעו תיקונים.
ניר גורוביץ' וידר הוא אדריכל מומחה, המספקת שירותים בתחום בדק הבית, בדיקת מבנים ואיתור ליקויי בנייה ברמה גבוהה, תוך הנפקת דוח מקצועי בהתאם ללקוח. בנוסף לכך, מספק יעוץ הנדסי בתביעות משפטיות.
