כשהידע פוגש את השטח – ככה עושים נדל"ן כמו מקצוענים

בתקופה האחרונה לאור הירידות בבורסות ברחבי העולם עולות שוב ההשוואות בין סוגי השקעות שונות.

בד"כ השקעות בשוק ההון הן תנודתיות ומתאימות לסוג מסוים של משקיעים. נדל"ן לעומת זאת יכול לספק ביטחון וודאות גם למשקיעים קטנים.  עידו מורג בעלי ״מורג נכסים״ מספק מידע בנושא

היכולת ללמוד להבין לעומק ולקבל תשואה טובה בנדל״ן ביחד עם ביטחון וודאות קיימת ונגישה, אך עדיין נדרשת עבודת מחקר וניתוח רצינית כדי להגיע לתוצאה טובה.

איך עושים זאת?

לדעת לקרוא נכון את מפת הנדל"ן

כשמדברים על נדל"ן הרבה פעמים השיח הוא רדוד, מדברים בהכללות על כל השוק, מערבבים את כל חלקי הארץ ביחד, מחשבים מגמות מחירים לפי ממוצע כללי שכולל בתוכו עסקאות שונות לגמרי האחת מהשנייה. יש בהכללות האלו המון הטיות שלא מאפשרות לנו כרוכשי נדל"ן לקבל מידע איכותי.

איך מתמחים ומבינים את השוק?

1. להתמקצע באזור גאוגרפי ספציפי ולא להתפזר.
2. להבין את הפיתוח העתידי של האזור: תב"ע(תכנית בניין עיר), תכנית תחבורה, התחדשות עירונית, השקעות בתשתיות.
3. להבין את רמות המחירים לפי סוגי דירות.
4. להבין את סוגי האוכלוסיות באזור.
5. השכלה פיננסית: להבין את המספרים שמאחורי המספרים: ריבית דריבית, תשואה על הון עצמי, תשואה מצרפית וכו'.

המטרה: לנסות עד כמה שניתן לבנות תמונה עתידית של האזור.

איך אני ממנף את זה להצלחה בנדל"ן?

1. ניהול מו"מ חכם.
2. עבודה עם אנשי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר(עו"ד, יועץ משכנתא, מעצבת פנים, מתווך, שמאי, איש שיפוצים).
3. מנוף פיננסי– להשתמש במשכנתא ובמינוף כדי למקסם את ההשקעה כדי שהכסף יעבוד בתפוקה מלאה.
4. ידע זה כח– כשאנחנו מבינים את מה שאחרים לא טורחים לחקור זה אומר שיש לנו ידע שלאחרים אין ומשם אפשר להתקדם ולבנות את התוצאה הרצויה עבורנו.
5. היכולת לקבל החלטות– ברגע שיש לי ידע אני יכול להבין מה יש לי ביד ומה התוצאה הרצויה עבורי בכל עסקה חשוב שתהיה לי את היכולת גם להכריע ברגע שזיהיתי והבאתי את עצמי לסיטואציה נכונה.

כשאנחנו עובדים בצורה חכמה כזו בד"כ התשואה המצרפית על ההון העצמי שלנו (השבחה +שכ"ד בניכוי הוצאות) תהיה דו ספרתית.  לקבל תשואה דו ספרתית על ההון בהשקעת נדל"ן זה משהו אפשרי בעבודה מקצועית וחכמה.

העניין בנדל"ן זה לא עסקה טובה או עסקה לא טובה, עסקה לא נופלת מהשמיים. עסקה או השקעת נדל"ן זהו תהליך שמה שמכריע אם התוצאה תהיה טובה או לא זה האם המשקיע/ הקונה עובד נכון או בחובבנות. אין עסקה לא טובה יש משקיע חובבן.

המאמר רלוונטי מאוד גם לעסקאות מגורים לא רק להשקעה מכוון שגם במגורים מדובר בסכומים גבוהים ועבודה נכונה יכולה להשפיע על תוצאה של מאות אלפים שהם קריטיים בבניית העתיד הכלכלי של התא המשפחתי.

כדי להבין לעומק את מגמות השוק מומלץ להסתייע באנשי מקצוע רציניים. למשרד שלנו יש ידע מעמיק בכל מטרופולין חיפה הקריות נשר וטירת הכרמל. קהל לקוחותינו נהנה מליווי צמוד ועסקאות מניבות ויציבות.

מאת עידו מורג

מנכ"ל ובעלים מורג נכסים

סוכנות לשיווק ותיווך נדל"ן במטרופולין חיפה והסביבה.