ישראלים רבים זכו בהגרלות השונות בתוכנית "מחיר למשתכן". אם גם אתם ברשימה המכובדת הזו, אתם בוודאי תוהים מה השלב הבא ואיך נערכים לרכישת הדירה במחיר המוזל ובתנאי המשכנתא המיוחדים. בתור התחלה, רצוי להבין מה באמת צפוי לקרות ואיך תיראה המשכנתא שלכם. למרבה המזל אתם ממש לא צריכים לעשות את זה לבד, ואם תפעלו נכון כבר עכשיו תוכלו לחסוך לעצמכם הפתעות ואלפי שקלים בשנים הבאות.
היתרון המרכזי בתוכנית: הון עצמי נמוך
בזמן שמחירי הדיור ממשיכים לטפס וההון העצמי הדרוש לרכישת דירה רק עולה, זוכי "מחיר למשתכן" מקבלים מחיר נמוך יחסית והזדמנות לרכוש דירה גם עם הון עצמי נמוך למדי. הרעיון המרכזי כאן ברור: שיעור המימון נקבע על בסיס מחיר השוק של הדירה, ולא על פי תג המחיר שאתם צפויים לשלם, מה שמבטיח מימון בשיעור גבוה משמעותית. אין ספק שמדובר בבשורה אמיתית מבחינת רוכשי הדירות, אבל כדי להבטיח התנהלות כלכלית נכונה לאורך הדרך וכדי למנוע טעויות יקרות בקבלת המשכנתא, ייעוץ משכנתאות מקצועי והליווי האישי של איריס שוסטר יאפשרו לכם להגיע להחלטות הטובות ביותר.
שיעור המימון במסגרת התוכנית
רוב רוכשי הדירות מקבלים היום משכנתא לפי אחוזי מימון מוגדרים מראש. מי שאין בבעלותו דירה יקבל מימון בשיעור של עד 75%, משפרי דיור (המוכרים ורוכשי דירה) זכאיים למימון של עד 70%, ולרוכשי דירה שנייה האחוז המקסימלי הוא 50%. כאמור, בכל הקשור לקבלת משכנתא מחיר למשתכן מספקת לזוכים בונוס נוסף: שיעור המימון נקבע על פי מחיר השוק של הדירה, ומכאן שהרוכשים יכולים לקבל מימון גבוה הרבה יותר, עד לשיעור של 90%. היתרון ברור: רכישת דירה הופכת למשימה קצת יותר קלה כשההון העצמי הדרוש נמוך יחסית.
הון עצמי נמוך – משנה זהירות
בעוד היתרון ברור בהחלט, חשוב לזכור שלצד ההון העצמי הנמוך תצטרכו ליטול הלוואה גדולה למדי, מה שמחייב תכנון מדויק מאוד. במילים אחרות, תכנון משכנתא לזכאים בתוכנית מחיר למשתכן הוא תהליך שדורש בחינה מדוקדקת של ההון עצמי הקיים, של מסלולי המשכנתא השונים ושל היכולת שלכם לעמוד בהחזרי המשכנתא בשנים הבאות. הדרך הטובה ביותר להגיע אל התהליך הזה ערוכים ומוכנים היא באמצעות ליווי מקצועי של יועצת משכנתאות עתירת ניסיון. כך תדעו כמה באמת תעלה לכם המשכנתא וכמה תחזירו מדי חודש. אתם מוזמנים לתכנן את המשכנתא שלכם כבר עכשיו ולפנות לאיריס שוסטר בטלפון 052-5900403.
