המאפיינים המיוחדים של הערכות שווי נכסים בחיפה

המאפיינים המיוחדים של הערכות שווי נכסים בחיפה

שוק נדל"ן פעיל הכולל פרוייקטים רבים, התחדשות עירונית ועסקאות מרובות של רכישות ומכירות מעלה צורך מוגבר בהערכות שווי נכסים הנערכות על ידי שמאי מקרקעין.

באופן כללי, שוק הנדל"ן הוא בעל מאפיינים שאינם אחידים ולכל נכס ייחודיות משלו, והם נבדלים אחד מהשני מבחינת מיקום, תקינות מבנה, אישורי בניה ועוד.  לכן, נדרשת רמת מקצועיות גבוהה של שמאי מקרקעין לביצוע הערכת שווי של נכס.

הערכות שווי מקצועיות קובעות באופן מדויק את ערכם של נכסים למטרות רכישה או מכירה, מתן הלוואות לרכישת נכסים, הערכות נכסים לצרכי תכנון ובניה, ליווי פרויקטים של תמ"א 38 והערכות שווי הדרושות בדו"חות כספיים של חברות לפי תקני דיווח חשבונאיים בינלאומיים.

המאפיינים המיוחדים של הערכות שווי נכסים בחיפה

מאפייני הנכסים בעיר בחיפה

חיפה היא העיר השלישית בגודלה במדינת ישראל החווה התחדשות עירונית בהיקף גבוה מאד, עד כה, קודמו מאות פרויקטים בעיר במסגרת תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, תהליכי הבניה מתרחשים בעיר בקצב גבוה וצפויים אישורים נוספים לעוד פרויקטים רבים.

בעיר יש מספר גדול של מתחמים עירוניים מתחדשים בשכונות ותיקות בעיר כמו שכונות החוף, קריית אליעזר, קריית חיים וקריית אליהו ומתחמים הנמצאים בחוף הים, חיל הים, בת גלים והעלייה השנייה.

לעיר חיפה מתאר מיוחד ההר המשקיף אל הים, קו החוף בו מתוכננות שכונות מגורים חדשות ומתחדשות, אוניברסיטאות, מנהרות הכרמל אשר הקלו על הגישה מחוץ לחיפה ומחוף הים לשכונות ולאזור התעשיה ועוד. הפרוייקטים הרבים של תמ"א 38 והמתאר הייחודי משפיע על הערכת השווי שמבצע השמאי.

הערכת שווי נכסים בעיר חיפה

שלבי הערכת שווי לנכסים:

  • ביקור בנכס למדידה ואבחון. השמאי אוסף נתונים מהביקור בנכס כמו, קומה, כתובת, שטח הנכס וגובהו, המצב הפיזי של הנכס, גיל הבניין, כיווני אוויר. לדוגמא השמאי שמבקר בדירה באזור קריית אליעזר בבנייני רכבת, ימצא בניין ותיק מאד שלדירותיו יש רק שני כיווני אוויר מה שישפיע על ערך הדירה.
  • איסוף נתונים על סביבת הנכס. מהו הנוף שרואים מחלונות הנכס. לדוגמא לדירה הבנויה על מורדות הר הכרמל ומשקיפה אל הים יש ערך שונה מדירה המשקיפה לרחוב עם נוף מצומצם. השמאי יבדוק אילו שירותים מוניציפליים, קהילתיים ומסחרים נמצאים בקרבת הנכס, מה המרחק ממרכז העיר, מהי התחבורה הציבורית במקום, ומהם דרכי הגישה לנכס. לדוגמא – קרבה לתוואי של מנהרות הכרמל או בסמוך ליציאה לכביש החוף.
  • בדיקת תב"ע ותכניות בניה באזור הנכס ובנכס עצמו. השמאי יבדוק האם הנכס מועמד לפרויקט תמ"א 38 שעשוי להשפיע על ערכו העתידי של הנכס ויש רבים כאלה בעיר חיפה (שכונות רבות באזור הר הכרמל נמצאות בתנופת בנייה).
  • השמאי יבדוק היתרי בניה ורישיונות בנייה של הנכס, האם בוצעו בו תוספות כלשהן. לדוגמא השמאי יבדוק את חוקיות היתרי הבניה של דירה למכירה לאחר שעברה פרויקט תמ"א 38 או דירה קטנה וישנה שעברה הרחבה ותוספות. כמו כן השמאי יערוך בדיקה משפטית על הבעלות בנכס, שעבודים ורישומי בעלות קודמים.
  • לאחר איסוף הנתונים והניתוח שלהם יכין השמאי דו"ח שומה ובה יקבע את ערך הנכס המדויק לפי הערכותיו ושיטות החישוב המקובלות בתחום שמאות מקרקעין.

לסיכום, הגיוון במאפייני הנכסים בעיר חיפה משפיע על קביעת ערך הנכסים בדו"ח השומה. דו"ח השומה מופק לאחר איסוף נתונים ובדיקות שונות לגבי הנכס. ייעוץ וליווי של שמאי מקרקעין עם היכרות של תא השטח יכולים להועיל ולהקל על ביצוע עסקאות.

נכתב באדיבות משרד שמאות מקרקעין בחיפה גסטפרוינד – מרקו

כתבות מעניינות נוספות
פתרונות חדשניים לטיפול בצלקות והשלמת שיער דליל
הליך השתלת השיער הוא אחד הפתרונות הנפוצים ביותר לטיפול באובדן...
באילו מקרים של תאונות אופניים חשמליים חשוב לפנות לעורך דין?
אופניים חשמליים משנים את שוק התחבורה - וגם את תחום...
מהפכת הניטור ברכב: בטיחות ואבטחה תמיד
המהפכה הטכנולוגית בתעשיית הרכב מביאה עמה חידושים פורצי דרך בתחום...
זה הזמן לרקוד
החיים הם מרוץ אינסופי הכולל אירועים מורכבים לא פעם. אנחנו...
עכשיו זה הזמן להשקיע בנכס הדיגיטלי הראשון שלכם
אתם עובדים כשכירים כבר לא מעט שנים ומרוויחים בכל חודש...
ציוד ריתוך: כלי עבודה חיוניים לתעשייה ולפרויקטים מקצועיים
סקירה של ציוד ריתוך, יישומים בתעשייה וטיפים לבחירת הכלים המתאימים ריתוך...
היציאות מסרבות להגיע? אל תוותרו
חילוף החומרים, כמו תהליכים רבים אחרים בגוף, מאטים ככל שאנחנו...
 רישום קבלן – הדרך החוקית לעתיד מקצועי יציב
המעבר לעבודה כקבלן רשום הוא צעד משמעותי שמעניק אמינות, הכרה...
תחת הכותרת 'סערה צפונית' קיים החוג לתקשורת באוניברסיטת חיפה את הכנס ה-3 לתקשורת אסטרטגית- בהשתתפות עיתונאים ויועצי תקשורת מהצפון
תחת הכותרת 'סערה צפונית' קיים החוג לתקשורת באוניברסיטת חיפה, את הכנס ה-3...
שימוע לפני הגשת כתב אישום - הזדמנות בלתי חוזרת
הגשת כתב אישום מובילה להרעה משמעותית במצבו של חשוד: גם...
דילוג לתוכן