אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה
קרדיט הדמייה 3divition

לפני קצת יותר מעשור לא היה קשה לקבל תשואה גבוהה כמעט על כל נכס שנרכש בישראל ובייחוד באזורי הביקוש. הזינוק במחירים הפך כל עסקה שנחתמה לפני 2008 לאקזיט בשיעורים גבוהים המוכרים בעיקר בתעשיית ההיי-טק. מאז עברו המון מים בנהר יחד עם רפורמות, הסכמים בין ישראל לרשויות המס באירופה שהבריחו את תושבי חוץ והכבדת נטל המס שהוציאו מהשוק את המשקיעים הישראלים שפוזלים לאירופה. בשנתיים האחרונות מחירי הנדל"ן התייצבו וכיום לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל"ן.

פרוייקט הרובע של חברת גולדן ארט בואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי "חיפה נמצאת כבר כמה שנים על הכוונת של משקיעי הנדל"ן. בשנתיים האחרונות אנחנו רואים תנופת פיתוח אדירה באזור העיר התחתית בחיפה. בשנים האחרונות הוקמו באזורים אלה מוקדי בילוי, פארקים ובעיקר מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם הרבה מאוד צעירים. השכונה הכי בולטת כיום שנמצאת לפני הפריצה שלה לדעתי היא ואדי סאליב אשר נמצאת בתפר בין שכונת הדר לעיר התחתית. כיום כמו בעיר התחתית של לפני עשור יש בשכונה בתים נטושים שצפויים לעבור תהליך של שימור.

"על פי התכניות בשנים הקרובות יוקמו בשכונה כ-600 יחידות דיור כאשר 300 יח"ד כבר נמצאות בשלבי ביצוע שונים. העיר התחתית בכלל וואדי סאליב בפרט מאופיין באחוז גבוה של דירות בנות 2-3 חדרים. עד לפני כארבע שנים ניתן היה לרכוש דירות 2 חדרים בכ-200-300 אלף שקל. אומנם מדובר בדירות שחייבו שיפוץ ולמרות זאת מדובר במחירים מאוד נמוכים. כיום דירות 2 חדרים נמכרות במיליון שקל בממוצע. אני מעריך שככל שהאזור הזה ימשיך להתפתח וככל שיעברו לעיר התחתית מוסדות אקדמאיים נוספים שווי הנכסים יעלה".

מתחם "הרובע" נבנה על ידי חברת גולדן ארט בואדי סאליב  כולל סה"כ 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות ויהווה את המסה הקריטית הראשונה לאכלוס השכונה שעוברת תהליכי התחדשות ופיתוח משמעותיים. הפרויקט כולל דירות בטווח של 2-5 חדרים. הפרויקט צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהקימה העירייה. בשבוע שעבר פתחה החברה את ההרשמה להשכרת דירות בבניין המיועד להשכרה ארוכת טווח.

כתבות מעניינות נוספות
עופר גרנד קניון חיפה במבצע משתלם במיוחד: רוכשים ב - 100 ₪ ומעלה ומקבלים 50 ₪ הנחה
לרגל המבצע יעלה קמפיין בכיכובה של הפריזנטורית עדי אשכנזי בהשקעה...
כיצד מתכננים וילה?
תכנון וילות הוא עבודה למומחים בלבד. אתם בטח יודעים שכל...
תיקון רכבים חשמליים
לא מזמן קניתם רכב טסלה ואתם רוצים לתקן ולתחזק אותו...
קרב מגע לילדים – כלים ליכולת והעצמה
קרב מגע לילדים הוא לא רק פעילות גופנית, אלא תוכנית...
איך להתמודד עם זיוף צוואה ולהבטיח את זכויותיכם‏
במקרה של זיוף צוואה, מדובר בעבירה פלילית שיכולה לגרום לנזקים...
דיני משפחה: הרבה מעבר לגירושין
משפחה היא מסגרת מורכבת. אמנם זו המסגרת הקרובה והבטוחה עבור...
הגנה שמצילה חיים
ביטחונם של העובדים, הלקוחות ורכוש העסק הוא קריטי לכל בעל...
כיצד לבחור את הונטוזה המתאימה
בחירת הונטוזה הנכונה להרמת זכוכית היא קריטית לניהול עסק מצליח...
כל האפשרויות של הכנת צוואה לפי החוק
אף אחד לא יודע מתי יסתיימו חייו. לכן, מומלץ לכל...
מתי הרגל או תחביב הופכים להתמכרות מסוכנת?
אחד האתגרים העומדים בפני אדם מכור או האנשים הקרובים אליו...
דילוג לתוכן