חברת קידום אתרים המובילה בישראל
מקומונט חיפה – קול חיפה חדשות מקומיות של חיפה
  • חדשות חיפה
    • חדשות נשר
  • צרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות חיפה
    • חדשות נשר
  • צרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט חיפה:
  • 20 יוני, 2022 קורס משותף ראשון בין בית חולים לקהילה בנושא רצף טיפולי
  • 20 יוני, 2022 רשת נאוטיקה פותחת את הסניף הראשון בקונספט החדש בעופר גרנד קניון חיפה
  • 19 יוני, 2022 לוחמי מג”ב של פלוגת המילואים ״חלמיש״ סיכמו פעילות מבצעית במרחב חוף וצפון בהצלת כלב פצוע
  • 13 יוני, 2022 מינוי חדש שירות אבחון מחלות ערמונית במחלקה האורולוגית במרכז הרפואי כרמל
  • 13 יוני, 2022 ליהנות מלילה מושלם
  • 13 יוני, 2022 ידיעה מערכתית – דר יפעת ניר דוד הצטרפה למרכז בריאות הילד זבולון
  • 12 יוני, 2022 ות הטכניון הוענק לאחים יהודה וזהר זיסאפל
  • 12 יוני, 2022 שבוע התזונה הבינלאומי צויין בצוות יחידת התזונה הקלינית במחוז חיפה וגליל מערבי בכללית
  • 31 מאי, 2022 הוארכה האופציה עם לביא, משפתי ולוי
  • 30 מאי, 2022 רובוט לבריכה והחשיבות הגבוהה שלו
מקומונט חיפה – קול חיפה חדשות מקומיות של חיפה
  • חדשות חיפה
    • חדשות נשר
  • צרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות חיפה
    • חדשות נשר
  • צרכנות
  • נדל”ן
  • תיירות ונופש
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
ראשי » חדשות חיפה » אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

כתב מקומונט חיפה 5 מאי, 2019

לפני קצת יותר מעשור לא היה קשה לקבל תשואה גבוהה כמעט על כל נכס שנרכש בישראל ובייחוד באזורי הביקוש. הזינוק במחירים הפך כל עסקה שנחתמה לפני 2008 לאקזיט בשיעורים גבוהים המוכרים בעיקר בתעשיית ההיי-טק. מאז עברו המון מים בנהר יחד עם רפורמות, הסכמים בין ישראל לרשויות המס באירופה שהבריחו את תושבי חוץ והכבדת נטל המס שהוציאו מהשוק את המשקיעים הישראלים שפוזלים לאירופה. בשנתיים האחרונות מחירי הנדל”ן התייצבו וכיום לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל”ן.

פרוייקט הרובע של חברת גולדן ארט בואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

לדברי יו”ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי “חיפה נמצאת כבר כמה שנים על הכוונת של משקיעי הנדל”ן. בשנתיים האחרונות אנחנו רואים תנופת פיתוח אדירה באזור העיר התחתית בחיפה. בשנים האחרונות הוקמו באזורים אלה מוקדי בילוי, פארקים ובעיקר מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם הרבה מאוד צעירים. השכונה הכי בולטת כיום שנמצאת לפני הפריצה שלה לדעתי היא ואדי סאליב אשר נמצאת בתפר בין שכונת הדר לעיר התחתית. כיום כמו בעיר התחתית של לפני עשור יש בשכונה בתים נטושים שצפויים לעבור תהליך של שימור.

“על פי התכניות בשנים הקרובות יוקמו בשכונה כ-600 יחידות דיור כאשר 300 יח”ד כבר נמצאות בשלבי ביצוע שונים. העיר התחתית בכלל וואדי סאליב בפרט מאופיין באחוז גבוה של דירות בנות 2-3 חדרים. עד לפני כארבע שנים ניתן היה לרכוש דירות 2 חדרים בכ-200-300 אלף שקל. אומנם מדובר בדירות שחייבו שיפוץ ולמרות זאת מדובר במחירים מאוד נמוכים. כיום דירות 2 חדרים נמכרות במיליון שקל בממוצע. אני מעריך שככל שהאזור הזה ימשיך להתפתח וככל שיעברו לעיר התחתית מוסדות אקדמאיים נוספים שווי הנכסים יעלה”.

מתחם “הרובע” נבנה על ידי חברת גולדן ארט בואדי סאליב  כולל סה”כ 198 יח”ד ב-3 בניינים בני 9 קומות ויהווה את המסה הקריטית הראשונה לאכלוס השכונה שעוברת תהליכי התחדשות ופיתוח משמעותיים. הפרויקט כולל דירות בטווח של 2-5 חדרים. הפרויקט צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהקימה העירייה. בשבוע שעבר פתחה החברה את ההרשמה להשכרת דירות בבניין המיועד להשכרה ארוכת טווח.

קבוצת מקומונט

קבוצת מקומונט

כל הזכויות שמורות לקבוצת מקומונט. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

תגיות
חנן בן ארי יעקב שחר מכבי חיפה
אתרי קבוצת מקומונט: | חדשות גבעתיים ורמת גן | חדשות ירושלים | חדשות הקריות | חדשות הדרום | חדשות הגליל | חדשות השרון | חדשות תל אביב
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס