Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה
קרדיט הדמייה 3divition

לפני קצת יותר מעשור לא היה קשה לקבל תשואה גבוהה כמעט על כל נכס שנרכש בישראל ובייחוד באזורי הביקוש. הזינוק במחירים הפך כל עסקה שנחתמה לפני 2008 לאקזיט בשיעורים גבוהים המוכרים בעיקר בתעשיית ההיי-טק. מאז עברו המון מים בנהר יחד עם רפורמות, הסכמים בין ישראל לרשויות המס באירופה שהבריחו את תושבי חוץ והכבדת נטל המס שהוציאו מהשוק את המשקיעים הישראלים שפוזלים לאירופה. בשנתיים האחרונות מחירי הנדל"ן התייצבו וכיום לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל"ן.

פרוייקט הרובע של חברת גולדן ארט בואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי "חיפה נמצאת כבר כמה שנים על הכוונת של משקיעי הנדל"ן. בשנתיים האחרונות אנחנו רואים תנופת פיתוח אדירה באזור העיר התחתית בחיפה. בשנים האחרונות הוקמו באזורים אלה מוקדי בילוי, פארקים ובעיקר מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם הרבה מאוד צעירים. השכונה הכי בולטת כיום שנמצאת לפני הפריצה שלה לדעתי היא ואדי סאליב אשר נמצאת בתפר בין שכונת הדר לעיר התחתית. כיום כמו בעיר התחתית של לפני עשור יש בשכונה בתים נטושים שצפויים לעבור תהליך של שימור.

"על פי התכניות בשנים הקרובות יוקמו בשכונה כ-600 יחידות דיור כאשר 300 יח"ד כבר נמצאות בשלבי ביצוע שונים. העיר התחתית בכלל וואדי סאליב בפרט מאופיין באחוז גבוה של דירות בנות 2-3 חדרים. עד לפני כארבע שנים ניתן היה לרכוש דירות 2 חדרים בכ-200-300 אלף שקל. אומנם מדובר בדירות שחייבו שיפוץ ולמרות זאת מדובר במחירים מאוד נמוכים. כיום דירות 2 חדרים נמכרות במיליון שקל בממוצע. אני מעריך שככל שהאזור הזה ימשיך להתפתח וככל שיעברו לעיר התחתית מוסדות אקדמאיים נוספים שווי הנכסים יעלה".

מתחם "הרובע" נבנה על ידי חברת גולדן ארט בואדי סאליב  כולל סה"כ 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות ויהווה את המסה הקריטית הראשונה לאכלוס השכונה שעוברת תהליכי התחדשות ופיתוח משמעותיים. הפרויקט כולל דירות בטווח של 2-5 חדרים. הפרויקט צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהקימה העירייה. בשבוע שעבר פתחה החברה את ההרשמה להשכרת דירות בבניין המיועד להשכרה ארוכת טווח.

כתבות מעניינות נוספות
חשודים בעבירה בזמן השירות הצבאי? בחרו עו"ד מומחה בתחום
זמן השירות הצבאי הוא תקופה לאן קלה ומלחיצה עבור חיילים...
משלחת עמיתים מה-JCC ארה"ב התארחה ביקנעם: מפגש מרגש על ניהול קהילתי בזמנים מאתגרים
רשת המרכזים הקהילתיים יקנעם, מבית החברה למתנ"סים, פתחה את שעריה...
מסיימי קורס צוללן 125 מהעיר חיפה
סמל ע' מחיפה סיים בהצלחה את קורס צוללן מחזור 125....
שולחן נייד
ישנם שולחנות המעניקים נוחות וגמישות בכל חלל עבודה. שולחן עבודה...
שירותי ייעוץ רוחני מקצועיים ואיכותיים
בעולם המודרני, שבו רבים מאיתנו מחפשים הכוונה ותשובות לשאלות עמוקות...
טיפול בחרדה על פי הרפואה הסינית
סובלים מחרדות? בעיות חרדה הפכו בשנים האחרונות נפוצות בקרב גברים...
שישי לייב - במהלך חודש יוני בחוצות במפרץ
זמרים בלייב בכל יום שישי בבוקר במיטב הקלאסיקות שכולנו אוהבים פתוח...
פגיעה בזכויות יוצרים
אדם שיוצר, כותב, מצייר או עושה כל אומנות אחרת רוצה...
למה גם אתם צריכים לעשות גיבוי בענן?
אתם מנהלים את אותו עסק כבר כמה שנים טובות? ברור...
מארז שוקולדים משלוח
מארזי שוקולד למשלוח
בין אם אתם רוצים למצוא מתנה שווה לבן הזוג שלכם...