אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

אקזיט 2025: העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה
קרדיט הדמייה 3divition

לפני קצת יותר מעשור לא היה קשה לקבל תשואה גבוהה כמעט על כל נכס שנרכש בישראל ובייחוד באזורי הביקוש. הזינוק במחירים הפך כל עסקה שנחתמה לפני 2008 לאקזיט בשיעורים גבוהים המוכרים בעיקר בתעשיית ההיי-טק. מאז עברו המון מים בנהר יחד עם רפורמות, הסכמים בין ישראל לרשויות המס באירופה שהבריחו את תושבי חוץ והכבדת נטל המס שהוציאו מהשוק את המשקיעים הישראלים שפוזלים לאירופה. בשנתיים האחרונות מחירי הנדל"ן התייצבו וכיום לא כל נכס שווה את ההשקעה ולא כל נכס יספק תשואה גבוהה. למרות זאת, אם מחפשים טוב טוב ניתן עדיין למצוא פנינות נדל"ן.

פרוייקט הרובע של חברת גולדן ארט בואדי סאליב בחיפה
קרדיט הדמייה 3divition

העיר התחתית בחיפה לא אמרה את המילה האחרונה

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי "חיפה נמצאת כבר כמה שנים על הכוונת של משקיעי הנדל"ן. בשנתיים האחרונות אנחנו רואים תנופת פיתוח אדירה באזור העיר התחתית בחיפה. בשנים האחרונות הוקמו באזורים אלה מוקדי בילוי, פארקים ובעיקר מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם הרבה מאוד צעירים. השכונה הכי בולטת כיום שנמצאת לפני הפריצה שלה לדעתי היא ואדי סאליב אשר נמצאת בתפר בין שכונת הדר לעיר התחתית. כיום כמו בעיר התחתית של לפני עשור יש בשכונה בתים נטושים שצפויים לעבור תהליך של שימור.

"על פי התכניות בשנים הקרובות יוקמו בשכונה כ-600 יחידות דיור כאשר 300 יח"ד כבר נמצאות בשלבי ביצוע שונים. העיר התחתית בכלל וואדי סאליב בפרט מאופיין באחוז גבוה של דירות בנות 2-3 חדרים. עד לפני כארבע שנים ניתן היה לרכוש דירות 2 חדרים בכ-200-300 אלף שקל. אומנם מדובר בדירות שחייבו שיפוץ ולמרות זאת מדובר במחירים מאוד נמוכים. כיום דירות 2 חדרים נמכרות במיליון שקל בממוצע. אני מעריך שככל שהאזור הזה ימשיך להתפתח וככל שיעברו לעיר התחתית מוסדות אקדמאיים נוספים שווי הנכסים יעלה".

מתחם "הרובע" נבנה על ידי חברת גולדן ארט בואדי סאליב  כולל סה"כ 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות ויהווה את המסה הקריטית הראשונה לאכלוס השכונה שעוברת תהליכי התחדשות ופיתוח משמעותיים. הפרויקט כולל דירות בטווח של 2-5 חדרים. הפרויקט צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהקימה העירייה. בשבוע שעבר פתחה החברה את ההרשמה להשכרת דירות בבניין המיועד להשכרה ארוכת טווח.

כתבות מעניינות נוספות
מציאת הבית המושלם בהוד השרון: השכרה ופרויקטים חדשים   
בתים להשכרה בהוד השרון בתים להשכרה בהוד השרון מציעים שילוב מושלם...
הזדמנויות השקעה נדל"ן בפורטוגל ובארצות הברית   
בתים למכירה בפורטוגל בתים למכירה בפורטוגל הופכים לאטרקטיביים במיוחד למשקיעים בשנים...
"יום העיון במדעטק הזכיר שלצד התרומה העצומה לכלכלת ישראל, ניתן להנות מהחוויה המקצועית המתחדשת כל הזמן"
כשהחצבים החלו בפריחתם, כשריח ההתחדשות עם בא השנה החדשה בחלל...
אדריכלות ועיצוב פנים בהתאמה לאופי החלל
עיצוב פנים לבית פרטי השראה מתקדמת בעיצוב חללים כאשר עוסקים בעיצוב...
מיזוג אוויר בירושלים: פתרונות איכותיים לכל בית
בחירת מתקין מזגנים באזור ירושלים בחירת מתקין מזגנים בירושלים היא החלטה...
עיצוב פנים מודרני לדירה: איך לבחור את הסגנון הנכון?
כאשר אנו מדברים על עיצוב פנים לדירה, הכוונה היא ליצירת...
הצלחה לפסטיבל Active Wellness של כללית מושלם. אלפי משתתפים נהנו מבוקר של פעילות וקידום בריאות
ביום שישי, 5.9, התקיים במתחם “אדם וחווה” בחיפה פסטיבל Active...
כללית עין השופט: "בית חולים לדובים" מפיג את הפחד מבדיקות רפואיות
צוות מרפאת כללית עין השופט, בשיתוף הורי ילדי הגן בקיבוץ,...
חוגגים את פתיחת שנת הלימודים בחדרה: מגוון מופעים, הצגות, סדנאות, פעילויות ומשחקים לכל המשפחה - ללא תשלום
עם פתיחת שנת הלימודים ולרגל ראש השנה, קניון עופר חדרה,...
שינוי אמיתי מתחיל במפגש אישי: כמאה ילדים וילדות בקייטנת קיום משותף במרכז חינוך ליאו באק
קייטנת הקיום המשותף במרכז חינוך ליאו באק מציינת 35 שנות...
דילוג לתוכן