לראשונה, תבוצע התוכנית במתחם “המלך שלמה” במתכונת של “בינוי-פינוי”
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה, פה אחד, תוכנית “בינוי-פינוי”, אותה יזמה חברת “אזורים”, להקמת מתחם מגורים חדש אשר יכלול 1,212 יח”ד ב- 12 בניינים בני 20-22 קומות, בשילוב שטחים לבנייני ציבור ושטחי ציבור, שטחים פתוחים גינות ומסחר. המבנים החדשים יוקמו במקום 219 יח”ד קטנות ב-17 מבני “רכבת” ישנים , בני 3-4 קומות, המיועדים להריסה. בנוסף, כוללת התוכנית, אשר תוכננה על-ידי משרד האדריכלים “גיורא גור ושות’ אדריכלים בע”מ” וקודמה ע”י העירייה, שיפור מערך הדרכים על ידי חיבור ישיר של רחוב שאול המלך לרחוב שלמה המלך. בלב המתחם תוקם כיכר מרכזית עם דופן מסחרית ומעליה מבנה תעסוקה ומגורים בעירוב שימושים. על-פי התוכנית כוללת גם הגדלת אתר בית הספר “נירים” ותוספת מבני ציבור וכן חילופי שטחים עם שטח המיועד לבית העלמין על צלע ההר.
לראשונה בחיפה, תיושם התוכנית על-פי מתווה של “בינוי-פינוי”, לפיו המתחם הראשון ייבנה ברחוב המלך שלמה ויכלול כ-600 יח”ד ב-5 מבנים בשטח פנוי בחלקו הדרומי של המתחם ובהמשך. לאחר שדיירי המתחם יעברו לדירות החדשות שנבנו, ייהרסו 4 מבני רכבת ישנים, ובמקומם ייבנו 2 מבנים חדשים נוספים.
מתחם המגורים השני יהיה ברחוב המלך שאול, בו ייבנו גם כן 5 מבנים חדשים בני 22 קומות ובהם כ-390 יח”ד ובהמשך ייהרסו 5 מבני רכבת ישנים. שטחים אלה, לאחר שיתפנו, ישמשו להרחבת בית הספר “נירים” ולשטחים פתוחים לצרכי הציבור.
במתחם השלישי , אמורים להתפנות שני מבני רכבת נוספים ברחוב שלמה המלך בסמוך למתחם “אמציה” , ובמקומם ייבנו 2 מבנים חדשים ובהם כ-200 יח”ד נוספות, וקומת שטחי מסחר ותעסוקה.
תוכנית זו מצטרפת לתוכנית פינוי בינוי במתחם “אמציה” שהושקה בחודש שעבר, בטקס הנחת אבן פינה חגיגי, להריסת 74 יחידות דיור ב 8 בנייני רכבת במשולש הרחובות אמציה, שלמה המלך ואסתר המלכה ולבניית שלושה מגדלים בני 25 קומות שיכללו 437 יחידות דיור מרווחות במקומן. כמו כן כוללת התוכנית הקמת מרכז לבריאות המשפחה בשטח של כ- 500 מ”ר לרווחת דיירי השכונה, מקלט שכונתי בשטח של כ-100 מ”ר, שטחים ירוקים, מערכת שבילים להולכי רגל, וגני משחקים.
תכנית מתחם “שלמה המלך” מהווה חלק מהתפיסה התכנונית הכוללנית של עיריית חיפה, לפיה מקודמת עם משרד הבינוי והשיכון תכנית אב להתחדשות עירונית בכלל שכונות החוף בחיפה, הכוללת גם את שכונת נוה דוד. על פי תפיסה זו ,מימוש הפרוייקט שהינו פרוייקט התחדשות עירונית שני בנוה דוד, עתיד להוות מנוף להתחדשות ולהעלאת איכות החיים בשכונה כולה.
התפיסה התכנונית לשכונת נוה דוד גובשה במסגרת הליך שיתוף הציבור בשני כנסי תושבים שערכה עיריית חיפה בשכונה.
תוספת זכויות הבנייה המוצעת במסגרת התכנית, מיועדת ליצור מנוף כלכלי להתחדשות עירונית שתשפר את תנאי המגורים במתחם לאוכלוסייה הקיימת ותעודד כניסה של אוכלוסייה חדשה , תוך שיפור המצב הפיסי, הגדלת ושיפור מצאי הדיור הקיים- כמותית ואיכותית, תוך מתן מענה לצורך בעמידת המבנים הקיימים בתקן רעידות אדמה, מיגון הג”א ועמידה בתקני בטיחות עכשוויים, ניצול מיטבי של היצע השירותים הקיים והרחבתו תוך תוספת שימושים ציבוריים לתועלת כלל השכונה.
ראש עיריית חיפה, יונה יהב: “החלטת הוועדה מהווה צעד חשוב נוסף להפיכת שכונות החוף לשכונות מגורים מודרניות ואיכותיות, הנבנות על פי הסטנדרטים אותם קבענו לבנייה החדשה בעיר ואשר מציעות רווחת דיור במקום מבנים ישנים מתפוררים. מיקום השכונות בסמוך לחוף הים, בשילוב בניה חדשה ומודרנית, יעניק לתושבים איכות חיים מהגבוהות שקיימות בעיר חיפה”.
